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2019年中級銀行從業《個人貸款》模考訓練(16)

來源:考試吧 2019-07-29 15:35:07 要考試,上考試吧! 銀行從業萬題庫
2019年中級銀行從業《個人貸款》模考訓練(16),更多銀行專業資格考試模擬試題,請訪問考試吧銀行專業資格考試網或微信搜索“萬題庫銀行從業考試”。

  點擊查看:2019年中級銀行從業《個人貸款》模考訓練匯總

  【知識點一】個人商用房貸款

  【例1·單選題】申請商住兩用房首付款比例須在( )及其以上。

  A.30%

  B.45%

  C.50%

  D.60%

  『正確答案』B

  『答案解析』申請商住兩用房首付款比例須在45%及其以上。

  【例2·單選題】個人商用房貸款利率不得低于人民銀行規定的同期同檔次利率的( )倍。

  A.0.7

  B.0.9

  C.1.1

  D.1.2

  『正確答案』C

  『答案解析』個人商用房貸款利率不得低于人民銀行規定的同期同檔次利率的1.1倍。

  【例3·單選題】個人商用房貸款期限最長不超過( )年。

  A.5

  B.10

  C.20

  D.30

  『正確答案』B

  『答案解析』個人商用房貸款期限最短為1年(含),最長不超過10年。

  【例4·單選題】采用第三方保證方式申請商用房貸款的,當借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時,應提前( )天通知貸款銀行,并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

  A.10

  B.20

  C.25

  D.30

  『正確答案』D

  『答案解析』采用第三方保證方式申請商用房貸款的,當借款人和保證人發生隸屬關系、性質、名稱、地址等變更時,應提前30天通知貸款銀行,并與貸款銀行簽訂借款合同修正文本和保證合同文本。

  【例5·單選題】小王打算通過貸款購買一套價值200萬元的商用房,其可獲得的最大貸款額度為( )萬元。

  A.100

  B.50

  C.150

  D.200

  『正確答案』A

  『答案解析』商用房貸款的額度通常不超過所購商用房價值的50%,所以小王可獲得的最大貸款額度為200×50%=100(萬元)。

  【例6·單選題】小李打算以“商住兩用房”的名義購買一套價值300萬元的商用房,則其可獲得的最大貸款額度為( )萬元。

  A.150

  B.165

  C.200

  D.300

  『正確答案』B

  『答案解析』對以“商住兩用房”名義申請商用房貸款的,貸款額度不超過55%,所以小李可獲得的最大貸款額度為300×55%=165(萬元)。

  【例7·多選題】個人商用房貸款支持的商用房須滿足以下條件( )。

  A.商用房為二手房的,應取得房屋所有權證及土地使用權證

  B.商用房所占用土地使用權性質為劃撥

  C.商用房所占用土地使用權性質為出讓

  D.土地類型為住宅、商業、商住兩用或綜合用地

  E.商用房為一手房的,該房產應為已竣工的房屋,并取得合法銷售資格

  『正確答案』ACDE

  『答案解析』商用房所占用土地使用權性質為出讓,B的說法有誤。

  【例8·多選題】申請商用房貸款,借款人需提供一定的擔保措施,包括( )。

  A.抵押

  B.質押

  C.保證

  D.個人信用擔保

  E.履約保證保險

  『正確答案』ABCE

  『答案解析』申請商用房貸款,借款人需提供一定的擔保措施,包括抵押、質押和保證等,還可以采取履約保證保險的方式。

  【例9·多選題】個人商用房貸款的借款人須具備以下基本條件( )。

  A.具有良好的信用記錄和還款意愿

  B.具有所購商用房的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議

  C.在銀行開立個人結算賬戶

  D.以借款人擬購商用房向貸款人提供抵押擔保

  E.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)~65(不含)周歲之間

  『正確答案』ABCDE

  『答案解析』五個選項均正確。

  【例10·判斷題】個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買商業用房的貸款。( )

  A.正確

  B.錯誤

  『正確答案』A

  『答案解析』個人商用房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買商業用房的貸款。

  【例11·多選題】申請商用房貸款時,借款人需向銀行提交的申請材料包括( )。

  A.借款申請表

  B.個人收入證明

  C.擬購房產為共有的,須提供共有人同意抵押的證明文件

  D.借款人與售房人簽訂的商品房銷(預)售合同或房屋買賣協議原件

  E.所購商用房為一手房的,須提供首期付款的銀行存款憑條或開發商開具的首期付款的發票原件及復印件

  『正確答案』ABCDE

  『答案解析』五個選項均正確。

  【例12·多選題】商用房貸款進行貸前調查時應重點調查( )。

  A.借款人收入來源是否穩定

  B.借款申請人所提供的資料是否真實、合法和有效

  C.貸款年限加上借款人年齡是否符合規定

  D.借款人是否已支付首期房款,首付款比例是否符合要求

  E.貸款申請額度、期限、成數、利率與還款方式是否符合規定

  『正確答案』ABCDE

  『答案解析』五個選項均正確。

  【例13·多選題】個人商用房貸款業務中,貸款經辦行貸后管理和檢查工作具體包括( )。

  A.定期了解借款人客戶信息變化情況

  B.定期查詢銀行相關系統,了解借款人在銀行及其他金融機構的信用狀況

  C.至少每兩年檢查一次抵押房產狀況及價值、權屬是否發生變化

  D.定期檢查大額貸款及“一人多貸”借款人是否能按時償還貸款本息

  E.及時對違約貸款進行催收

  『正確答案』ABDE

  『答案解析』至少每年檢查一次抵押房產狀況及價值、權屬是否發生變化,C的說法有誤。

  【例14·判斷題】個人商用房貸款調查由貸款經辦行負責,貸款實行單人調查和見客談話制度。( )

  A.正確

  B.錯誤

  『正確答案』B

  『答案解析』個人商用房貸款調查由貸款經辦行負責,貸款實行雙人調查和見客談話制度。

  【例15·判斷題】對于商用房貸款資金而言,銀行應當采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。( )

  A.正確

  B.錯誤

  『正確答案』A

  『答案解析』對于商用房貸款資金而言,銀行應當采用貸款人受托支付方式向借款人交易對象支付。故表述是正確的。

  【例16·判斷題】信貸管理部門貸后管理的內容包括客戶關系維護、押品管理、違約貸款催收及相應的貸后檢查等工作。( )

  A.正確

  B.錯誤

  『正確答案』B

  『答案解析』信貸管理部門負責貸后監測、檢查及對貸款經辦行貸后管理工作的組織和督導。

  【例17·單選題】商用房貸款合作機構的風險不包括( )。

  A.商用房出租情況發生變化

  B.開發項目五證虛假或不全

  C.開發商不具備房地產開發主體資格

  D.估值機構、地產經紀、律師事務所聯合借款人帶來的欺詐風險

  『正確答案』A

  『答案解析』A屬于商用房貸款信用風險的內容。

  【例18·單選題】在商用房貸款業務中,銀行防控商用房貸款合作機構風險的措施不包括( )。

  A.加強對開發商及合作項目的審查

  B.業務合作中不過分依賴合作機構

  C.加強對保證人還款能力的調查和分析

  D.加強對估值機構、地產經紀和律師事務所等合作機構的準入管理

  『正確答案』C

  『答案解析』C屬于信用風險的防控措施。

  【例19·單選題】商用房貸款的借款人不具備主體資格屬于( )中出現的風險。

  A.貸款受理與調查

  B.貸款審查與審批

  C.支付管理

  D.簽約與發放

  『正確答案』A

  『答案解析』借款人不具備主體資格屬于貸款受理與調查中出現的風險。

  【例20·單選題】商用房貸款面臨的信用風險不包括( )。

  A.借款人還款能力發生變化

  B.商用房出租情況發生變化

  C.保證人還款能力發生變化

  D.貸款人出現暫時性資金短缺,同業拆借困難

  『正確答案』D

  『答案解析』商用房貸款信用風險的主要內容:①借款人還款能力發生變化。②商用房出租情況發生變化。③保證人還款能力發生變化。

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